房屋稅為地方重要稅收來源之一,依房屋稅條例,以房屋評定現值為稅基,按實際使用適用之稅率核課,稅率由地方政府於規定範圍內自行訂定或調整。2016年房屋稅籍1,015萬戶,近年每年增加近10萬戶;實徵稅額730億元,7年來增加3成,平均年增3.8%,六都為主要稅收來源,占比近8成。
2017年前7月實徵753億+5.4%,已超越2016年規模。房屋稅稅額來源以住家用約占48%為主,其中「住家非自住用」占9%;營業用占41%-42%;非住家非營業用如人民團體使用者占約1成上下。 如將全國分七大生活圈觀察,近7年房屋稅籍戶數以離島地區成長幅度最高,達16.2%,其中金門增逾4成,營業用更擴增1.5倍,除受惠小三通、觀光商機外,入籍金門可申請「菸酒牌」亦為重要推手;桃竹苗地區則受竹科蓬勃發展,工作機會增加帶動,增加13.8%居次。
從應稅房屋稅額級距觀察,2016年房屋稅額4,000元以下434萬戶,占5成3,較102年僅增4萬戶+0.9%;而稅額1萬元以上有95萬戶以台北市19萬戶、新北市17萬戶,高雄及台中市各13萬戶最多,約占1成,3年來增幅達17萬戶或22.0%,或與面積較大、坐落地段較好之房屋,稅負較高有關。
新北市自2014年起由城鄉局與警察局合作,聯手推出青年社宅與派出所共構案,提供在大台北地區就學就業的青年朋友安全居住環境選擇。繼秀朗共構宅完工之後,2017年將在永和興建第二起建案:「中正橋派出所及青年社會住宅」。以黃金級綠建築為主軸,打造地下3層、地上13層複合式大樓,其中1至4樓作為派出所,5至13樓作為青年社宅使用,供應70戶住宅單元。
城鄉發展局局長柳宏典表示,本棟建築強調通用設計,適合各種使用者居住,並導入智慧建築、屋頂花園與彈性收納等巧思,打造舒適安心好宅。透過整體環境規劃,增設約120坪帶狀公園並同時開闢8米計畫道路供市民使用。因此,妥善的動線安排與空間規劃,使本案榮獲2017年國家卓越建設獎-最佳規劃設計類金質獎的肯定。同時台北市也發起中正橋改建工程,透過主橋體改建及城市景觀規劃,塑造新店溪水岸新風貌。大台北地區將在雙北市共同努力下,一步步往更好的家園邁進。 中正橋派出所及青年社會住宅已完成規劃設計,於2017年8月11日將工程標案上網公告,希望邀集優良廠商一起合作,打造優質好宅,並預計2019年底新屋落成,敬請市民朋友期待。而第一起共構案:秀朗派出所及青年社會住宅將預計於2017年9月份開始招租,詳細情形請大家多多留意「我愛陳香菊」臉書粉絲專頁:https://www.facebook.com/comprehensive.planning/?hc_ref=SEARCH,以獲取最新消息。
為加速鳳山地區的發展,高雄市財政局釋出位在捷運鳳山國中站周邊的公辦都更案,最大誘因在投資者有機會可享50%更新容積獎勵及接受30%容積移入,此案將成市場觀察的指標。
市府財政局已經公告徵求實施者,市府將和投資人合建,一旦市府分回住宅空間就會標售,以增加市府的收益。
財政局長簡振澄今天指出,預估此更新後的不動產價值約有新台幣22億元的規模。
財政局公告辦理「高雄捷運鳳山國中站周邊地區公辦都市更新案」,市府計畫透過都市更新方式,活化已經老舊的稅務新村眷舍基地,改善居住環境品質,提升都市機能。
這處基地臨高雄捷運鳳山國中站2號出口,基地面積約2400坪,其中國有約38%、市有約62%,基地為住宅區。
財政局指出,基地臨捷運站周邊,便利的交通很適合打造為捷運宅;尤其土地位於捷運站400公尺範圍內,可享最多50%更新容積獎勵及接受30%容積移入,也就是基地最多可爭取法定容積80%的增額。
由於這是高雄市首件公辦都更案,而且投資者有機會可以引進最多爭取80%的容積增額;時值房地產緩步加溫之際,此投資案是否能獲得建商或投資者的青睞,成為市場觀察的指標。