嘉義買屋,嘉義買屋網,嘉義買屋網站

每年房屋稅及地價稅開徵期間，均有納稅義務人詢問所購置之新屋仍未收到稅單，經查詢才知係因購買新市鎮特定區內新建完成之新屋，第1年免徵房屋稅及地價稅之緣故。



財政部表示：依新市鎮開發條例第25條規定：「新市鎮特定區內之建築物於興建完成後，其房屋稅、地價稅及買賣契稅，第1年免徵，第2年減徵80％，第3年減徵60％，第4年減徵40％，第5年減徵20％，第6年起不予減免。前項減免買賣契稅以一次為限。」



換言之，如購置新市鎮特定區內新建完成之新屋，其房屋稅及地價稅第1年免課，第2年至第5年則逐年增加20％之稅額，至第6年起即全額課徵。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

行政院公共工程委員會2017年3月31日修正發布「機關委託技術服務廠商評選及計費辦法」，北市府立即配合政策，要求新標辦的技術服務採購案，均要依法提高費用，以提供技術服務廠商更合理的費用。聯合採購發包中心率先針對代辦都市發展局之公共住宅技術服務採購案，依工程規模，調高技術服務費用約10％~15％。



歷來技術服務廠商常有表示，依該辦法採建造費用百分計價者，其有計價服務費用偏低之情形。都市發展局2017/4/6舉辦台北市公共住宅智慧社區設計標說明會表示，為配合政策及反映技術服務廠商應有之費用，2017年陸續推出的公共住宅委託PCM監造/設計監造案，預計6處9案約3,019戶，均依其工程規模，配合政策調高技術服務費用，公共住宅建造規模20億者，其技術服務費用約增加15％；公共住宅建造規模10億者，其技術服務費用約增加12％，期待吸引更多優質技術服務廠商，一起為重大市政建設而努力，對推動公宅政策而言，是項利多。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

為鼓勵管委會積極管理維護公寓大廈公用部分設施，提昇社區生活環境品質。桃園市政府持續籌措7千萬補助款，並修訂桃園市公寓大廈共用部分維護修繕補助辦法執行計畫，列舉2017年5大補助項目：1一般修繕、2重大修繕、3舊有公寓大廈增設電梯補助、4節能智慧社區裝置補助汰換節能燈具、結合市民卡門禁管制以及5其他裝置補助設置防水閘門、自動體外心臟電擊去顫器AED。



市長鄭文燦表示，發展低碳綠能城市是桃園的重大施政目標。市府已向經濟部爭取5佰萬補助款，配合2017年1月1日頒行的「桃園市發展低碳綠色城市自治條例」，期能協助公寓大廈節能燈具在一年內汰換1/2以上，以逐步落實桃園成為低碳、永續、綠能的城市。鄭文燦同時指示建築管理處辦理補助計畫說明會，並於5月31日至11月1日受理民眾申請。



建管處長王振鴻說，桃園市已有5,270個成立管理組織的公寓大廈符合申請補助資格。受理補助項目除維持去年的一般公共設施、外牆漏水、磁磚剝落、設置防水閘門、AED、汰換節能燈具及結合市民卡門禁管制等社區生活公共所需項目外；2017年再對戶數達500戶以上「特大型社區」酌予提高補助經費，及在每5年得申請1次重大修繕補助項目增列「電梯修繕」，盼能強化電梯使用安全。王振鴻呼籲，為提昇社區生活品質與安全，未符申請補助的社區應儘速成立管理組織。同時，也期待符合資格的社區踴躍申請，以免向隅。民眾如有相關疑義，該處公寓大廈管理科將竭誠予以說明並提供相關協助。



建管處訂於4月14日及28日下午2點至5點分別於桃園區公所和平鎮區公所舉辦2場公寓大廈修繕補助說明會，申請辦法、表格及填寫範本可至桃園市政府建築管理處網站瀏覽下載上網路徑-桃園市政府建築管理處>業務資訊>公寓大廈管理業務>公寓大廈共用設施維護修繕補助，如有相關問題可洽詢建築管理處公寓大廈科，連絡電話：03-3322101轉6709~6711。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

高雄市政府自2014年9月4日發布高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋辦法迄今，已達360餘案申請高雄厝設計，領得使用執照目前已有50餘案，而本辦法中景觀陽台、綠能設施等創新設計手法，已陸續完工並展現都市景觀中。



工務局長趙建喬表示，該辦法為因應氣候變遷及邁向宜居城市，所提出的創新政策，更希冀由此逐步解決高雄高溫炎熱、建築物能源耗損及高排碳的問題。據目前申請案件統計，本辦法所創設景觀陽台已達11萬8千餘平方公尺綠能面積，換算將為都市增加18座標準足球場的綠化面積，每年減少CO2排放量達2千3百公噸，已對於都市環境的提昇有很大的助益。



趙建喬又說，目前福熙實業建設、光盛營造等公司分別於鳳山區、仁武區等，完成高雄厝景觀陽台的使用執照申請，這代表改造高雄城市景觀的種子，已逐步發芽並將四處發散，未來高雄成為花園城市不再是夢想。



工務局表示，2017年度高雄市不動產開發公會會員大會中，多家建商紛紛表示推案逐漸回溫，其中福懋建設董事長江子超更表示：「鳳山推案吸引首換族，假日一天最高100多組看屋，潛銷已40餘戶..」，而據該局確認該案即為高雄厝景觀陽台作品，並依實際訪查瞭解看屋消費者即著重於景觀陽台，且有不錯的評價及詢問度。



工務局強調高雄厝設計辦法為藉由創新設計手法來改善高雄在地氣候及市民生活需求，其中3米深的景觀陽台除增加綠化面積外，更創造居住者合宜的使用空間，此外，立體綠化的錯層表現，不僅能串連建築物綠化生態，更促進都市景觀風貌的提昇，亦能創造新建築案件的品牌價值，也希望引領建築產業更多元的開發。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

民眾來電詢問，未增、改建之老舊房屋為何房屋稅也增加？



稅捐機關表示，房屋稅是以房屋現值乘以稅率來計算應納稅額，又依照房屋稅條例規定，房屋評定現值除按建材、構造、面積據以評定並逐年計算折舊外，還會受到地段率的影響。地段率係由不動產評價委員會，根據房屋所處街路商業交通及房屋供需與買賣價格等因素，每3年評定一次。



故未增、改建之老舊房屋現值雖比新建房屋為低，但地段率係就整條街路的商業、交通、房屋供需等情況評定，房屋若坐落商業繁榮、交通便利、公共設施完備的路段，房屋地段率調整，不論新舊房屋均應適用，因此房屋位在調升地段率的路段，不論新屋或舊屋，房屋稅均會略有增加。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

民眾來電詢問，公司名下房屋若不作營業使用，可按實際使用情形，申請按非自住住家用稅率課徵嗎？



稅捐機關表示，房屋稅是按房屋實際使用情形課徵，所以不是只有個人名下房屋作住家使用時，才可以申請按住家用稅率課徵房屋稅，公司名下房屋作住家用也可申請按非自住住家用稅率課徵房屋稅。



舉例說明：甲公司擁有一棟六層樓房屋，其中一樓至四樓作辦公室使用，五樓至六樓作員工宿舍及附設員工餐廳，則甲公司一樓至四樓應按營業用稅率3％課徵房屋稅，五樓至六樓可按非自住住家用稅率1.5％課徵房屋稅。故房屋若符合住家用規定，請儘速向房屋所在地稅捐機關申請使用情形變更，以達到節稅目的。



稅捐機關特別呼籲納稅人，2017年房屋稅即將於五月一日開徵，房屋稅是按房屋實際使用情形課徵，若您的房屋使用情形有變更，務必即時申請，以保障自身權益。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

又有名人出手買房，根據最新實價登錄資訊顯示，天母豪宅「皇翔天母」今年2月首次揭露交易資訊，為3樓戶別180.29坪、總價1.84億元，換算單價每坪115.7萬元，據了解，該戶由和碩董座童子賢以夫人石明芳的名義買下。

▲根據最新實價登錄資訊顯示，和碩董座童子賢以夫人石明芳的名義買下豪宅「皇翔天母」。

童子賢向來對天母情有獨鍾，具《經濟日報》報導指出，童子賢夫婦原本就有2戶「皇翔天母」，今年2月再向前華碩董座何銘森購入，因此在該社區共擁有3戶。此次購入「皇翔天母」3樓戶別180.29坪包含3個平面車位，至今童子賢與其夫人、子女名下在天母擁有逾10戶豪宅，包括「天母芝園」、「天母富邦」和「富邦777」等。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，天母地區的客層多為「老天母人」或外僑背景，獨愛天母清幽的環境和人文氣息，億級豪宅多集中在中山北路七段、天母東路、天母西路和天玉街等路段，且常隱身在巷弄中，如是「天母一莊」去年就有一戶單價99.2萬元交易，和5年前最高單價相較跌價15%；而「皇翔天母」今年的交易，再度把行情拉回每坪115.7萬元，顯見今年天母豪宅市場景氣略有回溫跡象。

為鼓勵管委會積極管理維護公寓大廈公用部分設施，提昇社區生活環境品質。桃園市政府持續籌措七千萬補助款，並修訂桃園市公寓大廈共用部分維護修繕補助辦法執行計畫。 



市府列舉106年5大補助項目：1一般修繕、2重大修繕、3舊有公寓大廈增設電梯補助、4節能智慧社區裝置補助汰換節能燈具、結合市民卡門禁管制以及5其他裝置補助設置防水閘門、自動體外心臟電擊去顫器AED。



桃園市長鄭文燦進一步表示，發展低碳綠能城市是桃園的重大施政目標。市府已向經濟部爭取五百萬補助款，配合106年1月1日頒行的「桃園市發展低碳綠色城市自治條例」，期能協助公寓大廈節能燈具在1年內汰換1/2以上，以逐步落實桃園成為低碳、永續、綠能的城市。 



建管處王振鴻處長指出，桃園市已有5,270個成立管理組織的公寓大廈符合申請補助資格。受理補助項目除維持105年的項目外，106年再對戶數達500戶以上「特大型社區」酌予提高補助經費，以及在每5年得申請1次重大修繕補助項目增列「電梯修繕」，盼能強化電梯使用安全。 



建管處說明，市府將於106年4月14日及28日下午2點至5點，分別於桃園區公所、平鎮區公所舉辦2場公寓大廈修繕補助說明會，申請辦法、表格及填寫範本可至桃園市政府建築管理處網站瀏覽下載。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

台北市長柯文哲日前出席東區門戶計畫在地菁英座談會，讓居民了解市府施政現況與東區門戶未來發展潛力及願景。柯文哲表示，以北門為中心的西區門戶計畫，到今年6月大概底定，應會成功，等世大運結束後，市府主力就會移到以南港為中心的東區門戶計畫。 



柯文哲指出，高鐵站開到南港的第1個月，出入人數為30萬人次，而最近的資料顯示，一個月已達47萬人次，屆時基隆輕軌的終點站也在南港，所以將來從石門、金山到基隆、宜蘭，整個東北部都會以南港為出入門戶，所以才取名叫東區門戶計畫。除了三鐵共構的南港站外，台北市東邊還差一條捷運，這條線已經編2,000萬元預算在規劃。 



柯文哲表示，上任2年來，主力是在處理以北門為中心的西區門戶計畫，到今年6月，整個北門區域差不多可以底定。如以北門為中心，往南的萬華雙子星已經建成，環南市場改建也已開工，第一果菜市場及魚市場預算也通過，這3個市場的改建經費就高達200億。 



此外，大同舊市區的建成圓環拆掉了，去年議會通過6億元蓋388公園，大龍國宅、明倫國宅也已相繼開工，蘭州國宅則希望明年能夠開工，建設將一直延續到社子島。 



柯文哲說，世大運結束，市府主力部隊將會調到東區門戶計畫。目前北部流行音樂中心蓋到一半，最慢2019年會開幕，國家生技園區則會在今年底開幕，南港機廠已跟日勝生解約。同時，南港機場和生技園區也會做動態式調整開發。針對南港瓶蓋工廠案，柯文哲表示，從整個東區門戶計畫來看，瓶蓋工廠還是要保留一塊綠地，做為南港之肺。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

今年清明適逢4天連假，加上上週末受好天氣帶動，今年329檔期買氣佳，無論是看屋人潮與成交量，相較去年同期至少成長2~3成。

▲｢遠雄之星5」延續潛銷氣勢，329連續假期潛銷轉訂破3成、總銷金額超過2.5億。

遠雄房地產總經理張麗蓉表示，受到國內外經濟復甦、新台幣強勁升值等正面利多，遠雄全台旗下20個案場連假期間平均來人約500組，每日銷售業績約3億元，超過先前訂下每日售1億元目標；總看屋量估逾2000組，業績也衝出12億元亮眼成績。

▲每戶總價868萬元起的聚合發「迎翠」連假總來客數約40組，共有2戶成交。

其他北台灣代銷業者也有不錯成績，如海悅329檔期即約售出15~20億元；新聯陽實業如「華固樂慕」、「潤泰敦峰」豪宅案都有成交，來人成長約3成。而創意家行銷指標案新莊「君泰」329檔期至少吸引50組看屋客、成交6戶，公司團隊在329檔期銷售營業額累計約3億元。

桃園329檔期也表現頗佳，璟都建設總經理洪俊偉表示，在祭出讓利與青年首購0自備政策奏效之下，「璟都創世紀」不但來人增加2~3成、成交量也增加4~5成，亮眼的表現連自己都很意外。洪俊偉說，當初璟都推出限量百戶0自備購屋，現在也僅剩個位數戶可售，已正準備排第2順位。

台中大吹讓利風 買氣成長15~20%

而中台灣更是衝出驚人買氣，台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇表示，在建商推案以中、小坪數大讓利風之下，台中各接待中心都買氣都成長15~20%。如剛進場的｢遠雄之星5」延續潛銷氣勢，潛銷轉訂破3成、總銷金額超過2.5億，總太｢美樂地」4天來客破百組，成交15戶金額上看億元，甚至連寶輝｢大隱」也在這一波的連假效應帶動下，銷售正式突破6成，其他銷售個案也有亮眼佳績。

另外，北區西側漢口商圈機能熱區，規劃坪數34~40坪的預售新案聚合發「迎翠」，每戶總價868萬元起，連假總來客數約40組，共有2戶成交，其中帶父母回籠賞屋的年輕買盤相當多，回籠率約50%。太平區每戶總價1008萬元起的預售新案坤悅「迎透天」，由於價格親民，進場一來備受市場矚目，總來客約有30組、成交5戶。