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位於桃園八德「廣豐新天地」旁的「合雄帝璟」建案，以1近鄰「廣豐新天地」商業地段、2大面積整體開發高端建築規劃、3緊鄰「廣豐公園」居家綠休憩的「3大優勢」，創造出區域高知名度與高入住率的成功房地產案例，加上出身八德區的桃園市長鄭文燦保證積極推動八德區公共建設，讓以「廣豐新天地」為軸心的周遭房地產發展，更具備長期穩健增值的效益。

保證！鄭文燦：八德的生活品質將大幅提升

佔地約8千坪，總樓地板面積約1.62萬坪的八德「廣豐新天地」，經過10年籌備，2017年1月12日正式開幕，建築規劃增加更多綠地面積，讓購物中心的空間可以多元使用，也讓廣豐公園擁有大片綠地，可成為八德舉辦藝文等活動的好場所。桃園市長鄭文燦表示：「廣豐新天地開幕後，將使八德成為鄰近地區的中心點，包含桃園後站、鶯歌、大溪、中壢民眾將至八德消費，提升八德都會化的進程，標誌桃園新時代的來臨。」他指出，「捷運綠線即將於2017年9月發包動工，八德區將設置5個車站，可到桃園火車站、藝文特區、蘆竹，並與機場捷運線連結，也有支線連結高鐵桃園站；捷運綠線也規劃與三鶯延伸線連結，未來八德地區將有三鶯延伸線、捷運綠線2條捷運線，非常方便。另外，市府規劃桃園車站後站延平路延伸貫通至大湳交流道；而包括八德國民運動中心、北區青少年活動中心、西坡埤塘公園等建設也都會依次推動，八德的生活品質將大幅提升。」

條件！1中心商業區、2兒童新饗宴

「廣豐新天地」已經成為八德區「中心商業區」，在綜合商場部分，引進迪卡儂運動用品量販店、彭園婚宴會館、國賓影城、家樂福等知名企業，還有12家主題餐廳，包括古拉爵、銀座杏子日式豬排、港點大師、MR.Onion天蔥牛排及星巴克、Mister Donut、j’s café等店家，更首度將秋風軒日式頂級鍋物及劉震川日韓大食館引進桃園，提供消費者優質的感官體驗。5至6樓的法定回饋空間，劃為佔地約900坪「市立兒童美術館」。未來桃園市立兒童美術館將包括兒童閱讀、美術、劇場、繪本、經典閱讀、說故事等區域，並增設VR虛擬實境、AR擴增實境設備，讓兒童能夠多元體驗，學校也可到此辦理校外活動。

優勢①！近鄰「中心商業區」享受成功地段

在房地產「成功地段」範例中，選擇鄰近「中心商業區」旁的「高級住宅區」，房價增值空間與速度，會隨著鄰近商業區成長而出現較穩健上揚，在全球各大都市都在上演著相同發財模式，在台灣信義計畫區、大直重劃區、新莊副都心、林口新市鎮等區域裡，都持續出現「中心商業區」旁「高級住宅區」房價穩健上漲的事實，「合雄帝璟」緊鄰「廣豐新天地」的中心商業區地段，這樣的優勢，持續支撐房地產價值。

優勢②！大面積整體開發高端建築

在房地產「成功建築」範例中，大面積的整體開發案例，因為可以從容、大氣度的進行規劃，所以，建築產品的設計規劃，都會是建商用盡心力的精緻作品，「合雄帝璟」全區約4112坪基地面積，規劃10棟建築，打造出高端建築的大氣勢。在公設規劃部分，包括25米3水道室內游泳池、健身房、迴力球室、撞桌球室、媽媽教室、舞蹈教室、音樂教室、多功能娛樂室、TV-GAME遊戲機室、KTV室等，社區內約700坪寬廣庭院，並於外圍設置環中庭廊道，長度達到180米，社區外還有繞著基地的450米環社區廊道，可成為住戶平日休憩散步或運動慢跑之用。面中庭戶別棟距最短約36米、最遠則約有75米，居住視野寬廣無壓迫。這類產品的優勢，不是其他一般產品能相提並論的，也突顯出「合雄帝璟」產品面的優勢。

優勢③！「廣豐公園」高綠憩的自然恩寵

在房地產「成功環境」範例中，緊鄰公園的房地產價值，一定較同區域其他產品高出約10-30％行情，因為區域的公園綠地建築屬於「公共建設」，是無法由建商「自創」，所以，緊鄰「公共設施」的建築個案就變得比較珍貴，就像近鄰捷運站旁的建築，價格一定比較貴是相同的道理。「合雄帝璟」近鄰1.6公頃的「廣豐公園」，擁抱綠憩公園的居家環境，就會讓建築物的居家場域更具備活氧價值，這是「有錢也不見得買得到的自然恩賜」，具備「鄰近公園的環境條件」，當然會讓房地產價值穩健成長。

比較！八德5區房市，「廣豐特區」最具成長機會

鄭文燦市長對於八德區的生活品質提升的「保證」，「廣豐新天地」帶來生活機能與快樂童年的雙環境條件，加上「合雄帝璟」基地的3大優勢條件，讓這個區域的置產焦點匯聚在「合雄帝璟」身上。而以鄰近5區域的房地產發展來觀察見附圖，廣豐特區「2字頭」房價，最具發展潛力，現在置產的長期增值可期。

根據中央氣象局1週天氣預報概況指出，今日起有局部大雨或豪雨發生的機率，明日起西半部地區更有豪雨以上等級降雨發生的機率。由於上週驟降大雨，造成各地出現災情，民眾最好預先做好居家抗災防水工作，可參考專家為快速整理下列豪雨防水準備細節。

▲明日起西半部地區有豪雨以上等級降雨發生的機率，民眾最好預先做好居家抗災防水工作。(本報資料照)

特力屋提醒民眾注意6項細節：1.將陽台儲藏物妥善收納於耐濕耐潮的塑鋼櫃。2.窗台接縫處以防水填縫噴劑或矽利康填補防滲水。3.檢查確認住家旁排水溝保持通暢，以免積水。4.備妥2到3天份的乾淨飲用水，並在豪雨過後視水質狀況更換淨水器濾心。5.若遇到積水情況，迅速用抽水泵浦排除積水。6.如遇到停電，可先準備家用小型發電機，提供泵浦緊急用電。

▲特力屋表示，全台各地門市已備妥防水、清潔商品，以協助民眾做好防災措施。(特力屋提供)

依據中央氣象局公告豪雨定義，為24小時累積雨量達200毫米以上，或3小時累積雨量達100毫米以上之降雨現象，驚人雨量不容小覷。特力屋表示，為協助民眾做好防災措施，全台各地門市都備妥防水、清潔商品，服務人員也樂意提供居家防災諮詢服務，降低豪雨造成的損害。

6月是國小學生入學報到的時候，信義房屋統計雙北市教育局公布的國小額滿學校周邊房價，發現設籍投資型產品退燒，熱門學區雖已並非房價保證，但仍有台北市仁愛國小、金華國小、南港國小、石牌國小、新北市海山國小、桃子腳國小6所學校周邊房價，2016年較前一年度高，甚至超越區域均價，特別是石牌國小房價比北投區高出1成，信義房屋表示，過去學區周邊常見的套房設籍投資型產品，隨著房市回歸基本面已較為少見，這6所學校除了辦學有特色吸引家長遷入之外，本身結合優越的地段才是房價相對有撐的關鍵。



2016年石牌國小周邊房價每坪平均51.7萬元，比北投區平均單價高出1成，信義房屋石牌國中店店長林緯信表示，石牌國小周邊最強的就是擁有商城、學區、醫院，生活機能一應俱全，住戶則多為所謂的三師：老師、醫師、律師，的確不少人希望能夠設籍入學，購屋者中約佔7成，但這一帶物件釋出少，雖然多半是老公寓，但只要是30坪總價1500~1600萬元間的物件銷售，就會非常搶手，近來就有一戶屋齡40年的公寓，消費者看屋後，不到24小時成功銷售，以目前的房市狀況來說，可以說是非常罕見。



而和石牌國小較不同的是桃子腳國小，除了建築頗具特色外，更以強調人文關懷、美學教育著名，辦學理念活潑不死板吸引不少父母慕名而來，加上這一帶屬較新的重劃區，區內新設國小數量不多，如果沒辦法就讀桃子腳國小，就必須到較遠的舊商圈就學，讓桃子角國小成為搶手的額滿學校。信義房屋三峽大雅店店長李佳諭表示，桃子腳國小雖臨近三峽北大特區，但屬樹林區門牌，不少家長為替孩子挑選好的學區，寧可自己開車到市區上班，從外地搬遷於此，不少人從孩子3~5歲就先入籍卡位，學區內多半為2~4房大樓型產品，2016年平均單價為25.4萬元，較樹林區高出4.5％，住戶即便想換房也會堅持樹林門牌，保留住就讀桃子腳國小的機會，但李佳諭也提醒，桃子腳國小學區一半屬三峽一半屬樹林，想入籍購屋時，亦可參考三峽周邊房價。

其餘的仁愛國小、金華國小、南港國小、海山國小房價都比區域高出2％~5％不等，信義房屋台北東門店店長施偉倫表示，房價修正加上房地合一稅，已讓明星學區周邊設籍套房的投資型產品投資報酬率變低，最近這樣的產品已相當少見，多半為學區而來的購屋者都會選擇直接入住，亦可能是受少子化學生人數變少的社會趨勢影響，總結來說，生活機能強加上好的路段，吸引素質好的消費者入住，自然形成較好的學區商圈，好的學區也同時吸引更多的消費者想購屋於此，正向循環讓房價表現相對較佳。

鄉林建設董事長賴正鎰表示，今年各行業受「一例一休」影響，但房地產業卻表現出色，今年前5月移轉總數年增21%，原本去年受創的房地產，功力已經恢復九成九。

賴正鎰今天在鄉林股東常會上表示，今年下半年將努力推案，避過明年的地方縣市長選舉干擾。

賴正鎰對今年整體房地產表現深具信心，最主要有三大原因，包括政府全力推動老舊建物更新、持續釋放都更大利多；一例一休與大陸肥咖條款，帶動資金移轉和置產風潮；明年適逢直轄市及縣市長選舉，為避開政治面干擾因素，已經申請建照的建案，今年正是推案銷售最佳時機，首購小宅和豪宅市場將各擁一片天，有意購屋置產者，今年也絕對是最好的進場買點。

賴正鎰說，鄉林緊抓住這一波房市復甦的節奏及自住剛性需求買氣回籠，鎖定「地產、旅遊、商業」加速前進，深耕台灣並跨足海外市場。現階段政府全力推動都更，台北市已設立都更中心、新北市也規劃設立；桃園和台中先成立住宅發展單位，鄉林籌備多時的北市萬華案及新北市板橋、新莊重劃區等地，也積極布局，準備順勢推出新案。

鄉林去年兩岸營收達新台幣74.5億元，年增54.2%，僅次於2013年的78億元，創近年來營收次高紀錄，其中台灣營收為67億元；鄉林去年稅前盈利3.55億元，EPS 0.57元，較2015年的0.25元成長一倍。